Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, evraklar ve operasyon süreçleridir. Ev alırken nelere dikkat edilmeli? Bilmiyorsanız yazımızı okumalısınız. Yeni ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında evin dayanıklılığı ve konumu dikkat çekiyor. Ev alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler, dikkatli davranılması, sözleşmelerin eksiksiz okunması ve tapu müdürlüğünde bulunan yetkili aracılığıyla yapılmasıdır.

Ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlar ile alakalı en ince detayı sizlere anlatacağız. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler rehberimiz, uzun süre birikim yapmış ve enflasyondan etkilenmeden ev almak isteyen vatandaşlarımız için efsane bir rehber olacaktır.

Ev alırken dikkat edilmesi gereken şeyler için deprem riskini de düşünmek gerekir.

Yeni Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yeni bir ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında birçok önemli nokta vardır. Yeni ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında malzeme de önemli rol oynamaktadır. Toptan satış yaptığımız platformumuzda yeni ev alanlar için toptan fiyatına perakende olarak satışlarımız devam etmektedir. Kaliteli ev mobilyalarınızı ve beyaz eşyanızı çok uygun fiyata alabileceğiniz https://bayircommunity.com/ adresimizi ziyaret etmenizi tavsiye ederiz. İşte yeni ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli faktörler:

  • Konum: Evin bulunduğu semt, yakın çevresi, ulaşım imkanları, okullara, hastanelere, alışveriş merkezlerine olan mesafeler önemlidir.
  • Güvenlik: Mahallenin güvenlik düzeyi, apartman/sitenin güvenlik önlemleri değerlendirilmelidir.
  • Yapı Kalitesi: Binanın inşaat kalitesi, kullanılan malzemelerin niteliği, ısı-ses yalıtımı, dış cephe durumu kontrol edilmelidir.
  • Yaşam Alanları: Dairenin oda sayısı, odaların boyutları, pencere kapasitesi, tavan yüksekliği ihtiyaçlarınıza uygun olmalıdır.
  • Isınma-Soğutma: Isınma ve soğutma sisteminin verimliliği, aidatlar ve yakıt masrafları göz önünde bulundurulmalıdır.
  • Bina Yaşı ve Bakımı: Binanın yaşı, ortak alanların ve teknik donanımların bakım durumu araştırılmalıdır.
  • Aidatlar: Aylık aidatlar ve varsa ek ödemeler bütçenize uygun olmalıdır.
  • Tapu ve Kredi Durumu: Tapunun müstakil olduğundan, üzerinde şerh bulunmadığından emin olunmalı, kredi kullanılacaksa banka değerlendirmesi yapılmalıdır.
  • Görünüm: Binanın ve dairenin bahçe, manzara gibi görünümü kişisel tercihinize uygun olmalıdır.
  • Yerel Yönetim: Belediyenin imar planları, yeni projeler evin değerini etkileyebilir.

Ev alımı büyük bir yatırım olduğundan tüm bu faktörlerin detaylı bir şekilde incelenmesi tavsiye edilir.

Kooperatiften Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kooperatiften ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri bilmiyor olabilirsiniz. Kooperatiften ev almanın, diğer ev alma işlemlerinden farkları vardır. Bu fark süreçler ve evraklar olarak değişmektedir.

Kooperatiften ev alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli faktörler şunlardır:

  • Kooperatifin Durumu: Satın almayı düşündüğünüz kooperatifin finansal durumunu ve yönetimini inceleyin. Kooperatifin borçları, gelir-gider durumu ve yönetim yapısı hakkında bilgi edinin.
  • Aidat ve Masraflar: Kooperatif aidatları, bakım ve onarım masrafları gibi mali yükler hakkında detaylı bilgi alın. Bu masrafların ne kadar olduğunu ve nasıl yönetildiğini öğrenin.
  • Kooperatif Kuralları ve Yönetmelikler: Kooperatifin kurallarını ve yönetmeliklerini dikkatlice inceleyin. Evcil hayvanların kabul edilip edilmediği, kira hakkı gibi konuları öğrenin ve bu kurallara uygun olup olmadığınızı değerlendirin.
  • Evin Durumu ve Değeri: Kooperatiften satın almayı düşündüğünüz evin fiziksel durumunu kontrol edin. Yapısal bütünlüğü, döşemeleri, tesisatı ve diğer önemli unsurları inceleyin. Ayrıca, evin piyasa değerini belirlemek için bir değerleme yaptırın.
  • Geçmiş Performans: Kooperatifin geçmiş performansını araştırın. Önceki yıllarda yapılan bakım ve onarımlar, aidatların zamanında ödenmesi gibi konuları değerlendirin.
  • Kooperatif Yönetimi ile İletişim: Kooperatif yöneticileriyle iletişime geçin ve ev alımı süreci hakkında sorularınızı sorun. Yöneticilerle iyi bir iletişim kurmanın, yaşamınızı kolaylaştırabileceğini unutmayın.
  • Hukuki Danışmanlık: Kooperatiften ev alırken bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önemlidir. Evin alım satım süreci ve kooperatif kuralları konusunda uzman bir avukat, size doğru kararlar vermenizde yardımcı olabilir.
  • Diğer Sakinlerle İletişim: Eğer mümkünse, kooperatifteki diğer sakinlerle iletişim kurun ve onların deneyimlerini öğrenin. Bu, kooperatif yaşamının dinamiklerini daha iyi anlamanıza yardımcı olabilir.
  • Anlaşma Koşulları: Satın alma işlemi için belirlenen koşulları dikkatlice inceleyin ve gerektiğinde müzakere edin. Ödeme planı, teslim tarihi ve diğer detayları netleştirin.
  • Alternatifleri Değerlendirme: Birkaç farklı kooperatif evi inceleyerek ve karşılaştırarak en uygun olanı seçmeye çalışın. Bu, ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize en uygun olanı bulmanıza yardımcı olabilir.

Kooperatiflerin aracısız olması avantaj sağlasa da kooperatiften ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hususunda dikkatli olmak, hakları araştırmak büyük önem taşır.

Bitmemiş Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bitmemiş ev alırken dikkat edilmesi gerekenler için birçok önemli nokta bulunmaktadır. İşte inşaat halinde ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerin listesi:

  • İnşaat Firması: Firmanın geçmiş projeleri, itibarı, finansal gücü, sektördeki tecrübesi araştırılmalıdır.
  • İnşaat Ruhsatı ve İzinler: Gerekli tüm ruhsat ve izinlerin alınmış olduğundan emin olunmalıdır.
  • Yapı Denetim: Bağımsız bir yapı denetim firması tarafından düzenli olarak denetlenip denetlenmediği kontrol edilmelidir.
  • İnşaat Süreci ve Takvimi: İnşaatın ne aşamada olduğu, tahmini teslim tarihinin gerçekçi olup olmadığı değerlendirilmelidir.
  • Proje ve Yapı Kalitesi: Projenin mimari özellikleri, kullanılan malzemelerin kalitesi incelenmelidir.
  • Sözleşme Detayları: Sözleşmedeki tüm maddelerin dikkatli bir şekilde okunması ve anlaşılması gerekir. Ceza, gecikme vs. tüm koşullar değerlendirilmelidir.
  • Ödeme Planı: Ödeme planının makul olması, peşinat ve ara ödemelerin piyasa şartlarına uygun olması önemlidir.
  • Konut Kredisi: Eğer konut kredisi kullanılacaksa bankaların projeyi kabul edip etmediği araştırılmalıdır.
  • Teslim Şartları: Teslim sırasında nelerin yapılacağı, eksikliklerin ne şekilde giderileceği netleştirilmelidir.
  • Bağımsız Ekspertiz: Projenin bağımsız uzmanlar tarafından değerlendirilmesi çok önemlidir. Teknik, hukuki ve finansal boyutlarıyla incelenmelidir.
  • Tapu ve İpotek Durumu: Tapunun müstakil olduğundan, projenin ipotekli olup olmadığından emin olunmalıdır.

İnşaattan ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerin riskleri daha yüksek olduğundan, bu tip alımlarda son derece dikkatli ve detaylı bir araştırma yapılması şarttır.

Projeden Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Temelden ev alırken dikkat edilmesi gerekenler için kritik ve önemli konular bulunmaktadır. Projeden ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerin listesi:

  • İnşaat Şirketi ve Geliştirici Firma: Projeden ev almadan önce inşaat şirketi veya geliştirici firmanın güvenilirliğini ve deneyimini araştırın. Daha önce tamamladıkları projeleri ve müşteri memnuniyetini değerlendirin.
  • Proje Konumu ve Çevresel Faktörler: Projenin bulunduğu konumu, çevresel faktörleri ve altyapı olanaklarını dikkatlice değerlendirin. Ulaşım erişimi, alışveriş merkezlerine yakınlık, okullar ve diğer önemli yerlere olan mesafe gibi faktörler projenin cazibesini etkileyebilir.
  • Proje Detayları ve Planları: Projeden almayı düşündüğünüz evin detaylı planlarını ve projelerini inceleyin. Evlerin büyüklüğü, düzeni, malzeme kalitesi ve iç mekan özellikleri gibi faktörler sizin için önemli olabilir.
  • Fiyatlandırma ve Ödeme Koşulları: Projenin fiyatlandırma politikasını ve ödeme koşullarını dikkatlice inceleyin. Peşinat tutarı, taksitlerin miktarı ve zamanlaması, teslimat sonrası ödemeler gibi detayları netleştirin.
  • Kalite ve İnşaat Standardı: Projede kullanılan malzemelerin kalitesi, işçilik standardı ve inşaatın genel kalitesi önemlidir. Yapılan işlerin yerine getirilme şeklini ve kalitesini kontrol edin.
  • Yasal Durum ve İzinler: Projede alacağınız evin yasal durumunu ve gerekli izinleri dikkatlice araştırın. Tapu durumu, kat irtifakı tapusu, iskan belgesi gibi konuları kontrol edin ve gerektiğinde uzman bir avukattan danışmanlık alın.
  • Etkinlikler ve Olanaklar: Projede sunulan ekstra olanakları ve sosyal etkinlikleri değerlendirin. Ortak kullanım alanları, spor salonları, havuzlar, çocuk oyun alanları gibi olanaklar sizin ve ailenizin yaşam kalitesini artırabilir.
  • Değer Artışı Potansiyeli: Projenin gelecekteki değer artışı potansiyelini değerlendirin. Çevredeki gelişmeler, altyapı projeleri ve bölgenin genel gelişimi projenin değerinin artmasına katkı sağlayabilir.
  • Garanti ve Sigorta: Projeden alacağınız ev için verilen garanti sürelerini ve koşullarını kontrol edin. Ayrıca, inşaat sırasında ve teslimattan sonra oluşabilecek risklere karşı uygun sigorta poliçeleri bulunduğundan emin olun.
  • Müşteri Hizmetleri ve Destek: Projenin satış sonrası müşteri hizmetleri ve teknik destek olanaklarını değerlendirin. Sorunlarınızı çözebilecek ve ihtiyaçlarınıza yanıt verebilecek bir destek ekibinin olması önemlidir.

Projeden ev alırken dikkat edilmesi gerekenler oldukça önemlidir. Yanlış yaptığınız bir işlem ya da karar sonrasında geri dönüşü imkansız zararlar verebilir.

Sıfır Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sıfır ev almak, bir ömür boyu sürecek bir yatırım olduğu için dikkatli bir şekilde yapılması gereken bir işlemdir. Bu süreçte göz önünde bulundurmanız gereken birçok unsur var. Sıfır ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında bilgiler:

  • Evin tapu kayıtlarını kontrol edin, ipotek veya başka yasal sorunlar olup olmadığını öğrenin.
  • Kat irtifakı kurulup kurulmadığını teyit edin.
  • Iskan belgesi olup olmadığını kontrol edin.
  • Müteahhit firmanın geçmişini ve mali durumunu araştırın.
  • Projenin konumunu ve ulaşım imkanlarını inceleyin.
  • Projenin mimari ve teknik özelliklerini araştırın.
  • Binaların depreme dayanıklılığı ve yalıtım durumu hakkında bilgi edinin.
  • Ortak kullanım alanlarının (otopark, bahçe, spor salonu vb.) detaylarını öğrenin.
  • Dairenin kat planını ve oda büyüklüklerini inceleyin.
  • Manzarayı ve güneş alma durumunu göz önünde bulundurun.
  • Dairenin yalıtım ve ısıtma sistemini öğrenin.
  • Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının durumunu kontrol edin.
  • Bütçenizi ve ödeme planınızı belirleyin.
  • Farklı bankalardan kredi faiz oranlarını karşılaştırın.
  • Peşinat ve kalan bakiye için ödeme seçeneklerini inceleyin.
  • Satış sözleşmesini dikkatli bir şekilde okuyun ve anlayın.
  • Sözleşmede yer alan tüm maddeleri ve şartları kabul ettiğinizden emin olun.
  • İhtiyaç duyarsanız bir avukata danışarak sözleşmeyi inceletin.
  • Teslim tarihi ve gecikme durumlarında uygulanacak yaptırımları öğrenin.
  • Aidat ve diğer ek masraflar hakkında bilgi edinin.
  • Binada oturan diğer kişilerle iletişime geçerek bilgi alabilirsiniz.
  • Müteahhit firmanın referanslarını kontrol edin.
  • Tapu ve diğer resmi işlemleri güvenilir bir emlak danışmanlığı veya avukat aracılığıyla gerçekleştirin.
  • Evin bulunduğu bölgenin altyapısını ve imkanlarını araştırın.
  • Yakınlarda okul, hastane, market gibi önemli tesislerin olup olmadığını kontrol edin.
  • Bölgenin gelecekteki potansiyelini ve değer kazanma ihtimalini göz önünde bulundurun.

Sıfır ev alırken aceleci davranmamanız ve tüm detayları dikkatli bir şekilde incelemeniz önemlidir. Karar vermeden önce farklı projeleri ve daireleri karşılaştırmanız ve araştırmanızı eksiksiz bir şekilde yapmanız tavsiye edilir.

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Konum, fiyat, evin durumu, komşular ve çevre gibi faktörlere dikkat etmek önemlidir.

Evin Fiyatını Belirlerken Nelere Dikkat Etmeliyim?

Evin bulunduğu konum, büyüklüğü, yaşına ve özelliklerine göre fiyatını belirlemek önemlidir.

Ev Almadan Önce Hangi Tür İncelemeler Yapmalıyım?

Ev incelemesi sırasında yapısal durum, su ve elektrik tesisatı, ısıtma ve soğutma sistemleri gibi unsurları kontrol etmek önemlidir.

Evin Gelecekteki Değerini Belirlemede Hangi Faktörler Etkilidir?

Evin bulunduğu bölgenin gelişme potansiyeli, altyapı yatırımları, çevredeki projeler gibi faktörler evin gelecekteki değerini etkileyebilir.

Evin Kredi Geçmişi Hakkında Nasıl Bilgi Alabilirim?

Evin geçmişteki satışları ve kredi geçmişi hakkında emlak kayıtlarını inceleyerek bilgi alabilirsiniz.

Evin İç ve Dış Yapısının İncelenmesi Neden Önemlidir?

Evin iç ve dış yapısının incelenmesi, potansiyel sorunları tespit etmek ve giderilmesi gereken maliyetleri belirlemek için önemlidir.

Evin Değerini Etkileyen Çevresel Faktörler Nelerdir?

Çevredeki yeşil alanlar, altyapı, komşuluk ilişkileri gibi faktörler evin değerini etkileyebilir.

Evin Güvenliği Hakkında Neler Öğrenmeliyim?

Evin güvenlik sistemleri, çevredeki suç oranları, güvenlik önlemleri gibi konular hakkında bilgi alarak evin güvenliği hakkında fikir edinebilirsiniz.

Ev Alımında Vergi ve Sigorta Maliyetleri Nelerdir?

Emlak vergisi, konut sigortası gibi maliyetlerin ev alımında dikkate alınması önemlidir.

Evin Isıtma ve Soğutma Sistemi Ne Kadar Önemlidir?

Evin konforu ve enerji maliyetleri açısından ısıtma ve soğutma sistemi önemlidir.

Evin Çevresindeki Altyapı ve Hizmetler Hakkında Neler Öğrenmeliyim?

Su, elektrik, doğalgaz, internet gibi altyapı hizmetlerinin evdeki durumu ve kalitesi hakkında bilgi almalısınız.

Ev Alırken Tapu Masrafı Ne Kadar?

Ev alırken tapu masrafı, evin maliyetinin %4’ü kadardır.

Ev Alırken Kapora Ne Kadar Verilir?

Ev alırken ev bedelinin ortalama %20’si kadar kapora verilir.

Ev Alırken Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Ev alırken tapu işlemleri büyük önem taşımaktadır. İlk olarak satıcı ve alıcı tarafından imzalanan bir tapu devir sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşmede evin adresi, detayları, satış bedeli gibi bilgiler yer alır. Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri, varsa vekâletname ve diğer gerekli evraklar da hazır bulundurulur. Daha sonra tapu müdürlüğüne başvurularak randevu alınır ve belirlenen tarihte işlemler gerçekleştirilir. Tapu işlemleri sırasında satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı ve diğer masraflar ödenir. Evin kredili alınması durumunda ise bankadan gelen temsilci de hazır bulunur ve tapu işlemleri sonrasında ipotek işlemleri yapılır. Tüm evraklar incelendikten ve ödeme işlemleri tamamlandıktan sonra yeni tapu sahibi olan alıcıya tapusu teslim edilir. Böylece tapu devri resmi olarak gerçekleştirilmiş olur. Alıcı artık evin yasal sahibidir ve tapuda ismi geçer.

Ev Alırken İskan Ne Demek?

Ev alırken iskan, bir binanın oturulmaya, kullanılmaya uygun olduğunu gösteren resmi belgedir. İskan, yapı ruhsatı alınarak inşa edilen bir binanın, inşaat mevzuatına ve projesine uygun şekilde tamamlandığını ve oturulmaya elverişli olduğunu gösteren belgedir. İskan alınmadan bina kullanılamaz. İskan belgesi belediyeler tarafından düzenlenir ve kişilere verilir. İskansız binalarda su, elektrik, doğalgaz gibi abonelikler yapılamaz. Tapuya tescil işlemleri de iskan belgesine bağlıdır. Dolayısıyla iskan, alım-satım işlemlerinde kilit öneme sahiptir. İskansız binalar gayrimenkulün değerini düşürür ve yasal sorunlar doğurabilir. Bu nedenle ev alırken mutlaka iskan belgesinin bulunması istenir.

Yorum bırakın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Shopping Cart