Emlak Komisyon Ücreti ve Sözleşmesi

Emlak komisyon ücreti, emlakçıların işlem bitiminde ki kazancına denir. Emlakçı komisyon ücretleri, alıcı ve satıcının ödemesi ile gerçekleşmektedir. Emlak komisyon ücreti hesaplama işleminiz için geliştirdiğimiz, web tabanlı programımı ücretsiz kullanmanızı tavsiye ederiz.

Emlak komisyon bedeli için alıcı ve satıcının Emlakçıya ücret ödemesi gerektiğinden bahsetmiştik. Emlakçı komisyonu belirlerken yasal süreçlere dikkat etmeniz gerekir. Güncel süreçte emlak komisyonu ücreti yüzde dördü geçemez. Emlak komisyon sözleşmesinde komisyon ücreti detayında bu hususa dikkat etmelisiniz.

Emlak komisyon ücreti konusunda hassas olmanız gereken bir durum ise satıcının ve emlakçının aynı kişi olmasıdır. Bazı durumlarda konut sahipleri, tanıdıkları emlakçı aracılığıyla işlemleri sürdürmektedir. Bu durumda kağıt üzerinde emlak komisyon ücreti adı altında sizden yüzde 2 talep edildiği ve ev sahibi tarafından da yüzde 2 komisyon ücreti istendiğini göreceksiniz. Bu durumda emlakçı sadece sizden ücreti alacaktır.

Emlak Komisyon Ücreti Hesaplama

Emlak komisyon ücreti hesaplama, satıcı ve alıcıdan temin edilen, toplamda yüzde dörtlük tutarın hesaplanmasına denir. Emlakçı ücreti hesaplarken çeşitli programları ya da web araçlarını kullanabilirsiniz. Emlak komisyon ücretlerinin, bulunduğunuz konumdaki yasalara uygun olup olmadığını çevrimiçi kanallardan öğrenebilirsiniz.

Emlak komisyon oranları, emlakçılar arasında fark gösterse de emlak komisyon sözleşmesinde ki tutar emlak komisyon oranına eşit olmalıdır. Emlak komisyon hesaplama ile alakalı olan ve konutun değerine göre tarafların ödediği komisyon tutarını hesaplayan sistemimizi ücretsiz olarak kullanabilirsiniz.

Emlak komisyon ücreti hesaplama, bir gayrimenkulün satışı veya kiralama işlemi için emlakçıya ödenen ücretin belirlenmesi sürecidir. Bu ücret, emlakçının sunduğu hizmetlerin karşılığı olarak alınır ve gayrimenkulün satış veya kiralama bedeline belirli bir yüzde oranında uygulanır.

Emlak komisyon ücreti gayrimenkulün değeri, bölgenin piyasa koşulları, emlakçının sunduğu hizmetlerin kapsamı ve diğer faktörlere bağlı olarak belirlenir. Ancak genelde ücret, gayrimenkulün satış veya kiralama bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.

Emlak komisyon ücreti hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenir:

• Gayrimenkulün Değerini Belirleme: Emlak komisyonu gayrimenkulün satış veya kiralama bedeline bağlı olarak hesaplanır. Bu nedenle öncelikle gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek önemlidir.
• Komisyon Oranını Belirleme: Emlakçılar belirli bir yüzde oranında komisyon alır. Bu oran, bölgeye, emlakçının hizmet kalitesine, pazarlama stratejilerine ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Örneğin, %2 ila %4 arasında değişen bir komisyon oranı kullanılabilir.
• Komisyon Ücretini Hesaplama: Gayrimenkulün değeri ve belirlenen komisyon oranı kullanılarak komisyon ücreti hesaplanır. Bu basit bir çarpma işlemi ile yapılır. Örneğin, bir evin değeri 500.000 TL ve komisyon oranı %4 ise, komisyon ücreti 500.000 TL x 0.04 = 20.000 TL olacaktır.

Bu adımları izleyerek, bir gayrimenkulün satış veya kiralama işlemi için ödenecek emlak komisyon ücretini hesaplayabilirsiniz. Ancak unutulmamalıdır ki, komisyon ücreti konusunda pazarlık yapılabilir ve sözleşme imzalamadan önce detaylı bir şekilde belirlenmelidir.

Arsa Satışlarında Emlakçı Komisyonu

Arsa satışı emlakçı komisyonu, satış bedeli üzerinden belirlenir ve gayrimenkulün türüne, bulunduğu bölgeye ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir. Emlakçılar arasında komisyon oranları farklılık gösterebilir, ancak satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.

Arsa emlakçı komisyonu oranları gayrimenkulün değerine ve bölgenin piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, bir arsanın satışı için komisyon oranı %2 ila %4 arasında olabilir. Ancak bu oranlar değişkenlik gösterebilir ve müzakere edilebilir.

Bu durumda, arsanın satışından elde edilen gelirin %4’ü emlakçıya komisyon olarak ödenir. Ancak, bu oranlar sözleşme şartlarına ve pazarlık gücüne bağlı olarak değişebilir.

Emlak alım satım komisyonu ödemek istemiyorsanız, arsayı ya da mülkü sahibinden almanız gerekir. Çünkü emlak komisyon ücreti, emlakçıya ödenir. Emlak ev satış komisyonu oranını emlakçı kendi kararına göre düşürebilir.

Emlak Kira Komisyonu Hesaplama

Emlak kira komisyonu, bir emlakçının kiracı ve ev sahibi arasında bir kiralama işlemini başarıyla tamamlaması durumunda alınan ücrettir. Bu ücret, kiracı veya ev sahibi tarafından ödenir ve kira bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.

Emlak kira komisyonu hesaplama adımları şu şekildedir:

• Kira Bedelini Belirleme: Kiralanacak olan gayrimenkulün kira bedeli belirlenir. Bu, kiralama süresi boyunca kiracının ödemek zorunda olduğu aylık veya yıllık kira bedelidir.
• Emlak Komisyon Oranını Belirleme: Emlakçılar belirli bir yüzde oranında komisyon alırlar. Bu oran, bölgeye, emlakçının hizmet kalitesine ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir. Örneğin, kiralama bedelinin birkaç aylık kirası veya kiralama süresinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Komisyon oranı, sözleşme yapılmadan önce taraflar arasında belirlenir.
• Emlak Komisyon Ücretini Hesaplama: Kiralama bedeli ve belirlenen komisyon oranı kullanılarak komisyon ücreti hesaplanır. Bunun aksine bir kira bedeli kadar ücrette talep edebilirler. Örneğin, bir evin kira bedeli ayda 2000 TL ise, emlakçıya ödenecek emlak komisyon ücreti 2000 TL’dir.

Bu durumda, kira sözleşmesinin başarılı bir şekilde tamamlanması durumunda emlakçıya ödenmesi gereken komisyon ücreti 2000 TL olacaktır. Ancak, bu oranlar pazarlık edilebilir ve sözleşme şartlarına bağlı olarak değişebilir.

Emlak Komisyon Hesaplama Dikkat Edilmesi Gerekenler

Emlak alım satım ya da kiralama işlemlerinde emlakçı komisyon hesaplama ve emlakçı komisyonu önemli bir masraf kalemidir. Bu nedenle komisyonun doğru şekilde hesaplanması ve ödenmesi gerekir.

Emlak Komisyon Hesaplama:

• Arsa satışlarında emlakçı komisyonu:
  • Yasal Maksimum: Satış bedelinin %2’si + KDV (%20)
  • Ödeme: Alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV
  • Yazılı Anlaşma: Toplam %4 komisyonun sadece alıcı veya satıcı tarafından ödenmesi için yazılı anlaşma gereklidir.
• Emlak kira komisyon ücreti:
  • Yasal Maksimum: Bir kira bedeli + KDV (%20)
  • Ödeme: Kiracısından
  • KDV: Kiracı tarafından ödenir.
• Dikkat edilmesi gerekenler:
  • Emlakçı Seçimi: Komisyon oranları her emlakçı için farklı olabilir. Farklı emlakçılardan teklif almanız ve karşılaştırmanız faydalı olacaktır.
  • Yazılı Anlaşma: Emlakçı ile yapacağınız tüm anlaşmaları yazılı hale getirin. Anlaşmada komisyon oranı, ödeme şekli ve diğer detaylar açıkça belirtilmelidir.
  • Fatura: Emlakçıdan komisyon ödemesi karşılığında fatura talep etmeyi unutmayın.
  • Pazarlık: Yasal maksimum komisyon oranları belirlenmiş olsa da, emlakçı ile pazarlık yaparak daha düşük bir komisyonda anlaşabilirsiniz.
  • KDV: KDV, komisyon ücretine ek olarak hesaplanır ve alıcı/kiracı tarafından ödenir.
• Emlakçı komisyon işlemleri için önemli bilgiler:
  • Emlakçı komisyonu dışında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne harç ve döner sermaye payı gibi bazı harçlar da ödenmesi gerekir.
  • Emlakçı komisyonu ile ilgili yasal düzenlemeler 10.06.2018 tarihli 30536 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik”te yer almaktadır.

Örnek emlak komisyon hesaplaması:

3.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkul için emlakçı komisyonunun hesaplanması:

Satıcıdan: 3.000.000 TL x %2 = 60.000 TL + KDV (60.000 TL x %20) = 12.000 TL
Alıcıdan: 3.000.000 TL x %2 = 60.000 TL + KDV (60.000 TL x %20) = 12.000 TL
Toplam: 60.000 TL + 12.000 TL + 60.000 TL + 12.000 TL = 144.000 TL

3.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkul için emlakçı komisyonu toplamda 144.000 TL olacaktır.

Yasal Emlakçı Komisyon Oranı Nedir?

Türkiye’de yasal emlakçı komisyon oranı, 1 Nisan 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenlenmiştir.

Bu yönetmeliğe göre emlakçılar;

• Konut satışlarında azami %4
• İşyeri satışlarında azami %4
• Arsa satışlarında azami %4
• Kiralama işlemlerinde azami 1 aylık kira bedeli tutarında komisyon alabilirler.

Ancak alınan emlakçı komisyon oranları tarafların karşılıklı anlaşması ile azaltılabilir veya artırılabilir. Yönetmelik sadece azami oranları belirlemiştir.

Ayrıca belirtmek gerekir ki, komisyon oranları ofis ve sahibinin verdiği hizmetin kalitesine, işlemin büyüklüğüne ve lokasyona göre de değişkenlik gösterebilmektedir.

Emlakçıların komisyon oranlarını müşterileriyle net bir şekilde görüşmeleri ve anlaşmaya varmaları tavsiye edilir. Bu sayede her iki tarafın da hakkı korunmuş olur.

Emlak Komisyon Sözleşmesi Nedir?

Emlak komisyon sözleşmesi, bir taşınmaz alım satım veya kiralama işleminde emlak ofisi veya danışmanı ile müşteri arasındaki hukuki ilişkiyi düzenleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler ve ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önlemeyi amaçlar.

Emlak komisyon sözleşmesinin temel unsurları şunlardır:

• Taraflar: Sözleşmede emlak ofisi/danışmanı ve müşterinin tam adı, soyadı, adresi ve iletişim bilgileri yer almalıdır.
• Sözleşme Konusu: Sözleşmenin konusunu oluşturan taşınmazın açık adresi, niteliği (konut, işyeri, arsa vb.), metrekaresi ve diğer ayırt edici özellikleri belirtilmelidir.
• Hizmet Kapsamı: Emlak ofisi/danışmanının üstleneceği hizmetler açıkça tanımlanmalıdır. Örneğin, pazarlama, müşteri bulma, sözleşme hazırlama, tapu işlemleri takibi vb.
• Komisyon Oranı: Yürürlükteki mevzuata uygun olarak taraflarca kararlaştırılan komisyon oranı net bir şekilde belirtilmelidir.
• Komisyon Ödeme Şekli: Komisyonun ne zaman ve nasıl ödeneceği açıkça belirtilmelidir. Genellikle işlem tamamlandığında ödenir.
• Sözleşmenin Süresi: Sözleşmenin geçerli olacağı süre belirtilmelidir. Süre sonunda taraflar anlaşamazsa sözleşme kendiliğinden sona erer.
• Diğer Hükümler: Tarafların karşılıklı hak ve yükümlülükleri, gizlilik, rekabet etmeme, fesih şartları vb. konular düzenlenmelidir.
• Yürürlük ve İmzalar: Sözleşmenin yürürlüğe gireceği tarih ve tarafların imzaları bulunmalıdır.

Emlak Komisyon Sözleşmesi Örneği

Emlak Komisyon Sözleşmesi

Madde 1 – Taraflar Bu sözleşme, …… adresinde mukim (Emlak Ofisi/Danışmanı) ile …… adresinde mukim (Müşteri) arasında akdedilmiştir.

Madde 2 – Sözleşme Konusu
İşbu sözleşmenin konusu, ….. ili, ….. ilçesi, ….. mahallesi, ….. sokak, No:….. adresinde bulunan …..m2 alanlı ….. nitelikli taşınmazın (satışı/kiraya verilmesi) işidir.

Madde 3 – Hizmet Kapsamı Emlak Ofisi/Danışmanı, taşınmazın (satışı/kiraya verilmesi) için gerekli pazarlamayı yapmayı, müşteri bulmayı, sözleşmeleri hazırlamayı ve tapu işlemlerini takip etmeyi kabul ve taahhüt eder.

Madde 4 – Komisyon Oranı Taraflar, yukarıda belirtilen taşınmazın (satılması/kiralanması) halinde Emlak Ofisi/Danışmanına (oran belirtilecek) komisyon ödeneceğini kabul ve taahhüt ederler.

Madde 5 – Komisyon Ödeme Şekli Komisyon ücreti, taşınmazın (satılması/kiralanması) işleminin tamamlanması üzerine nakit/banka hesabına ödenir.

Madde 6 – Sözleşme Süresi İşbu sözleşme …/…./…. tarihinden itibaren ….. ay süreyle geçerlidir. Bu süre sonunda taraflar anlaşamazlarsa, sözleşme kendiliğinden sona erer.

Madde 7 – Diğer Hükümler 7.1. Taraflar, bahse konu taşınmaza ilişkin bütün bilgilerin gizli tutulacağını kabul ve taahhüt ederler. 7.2. Emlak Ofisi/Danışmanı, Müşterinin yazılı izni olmaksızın üçüncü şahıslarla işlem yapamaz. 7.3. Sözleşme …/…/…. tarihinden önce feshedilemez. Bu tarihten sonra feshedilmesi halinde, fesih ihbarının karşı tarafa noter aracılığıyla bildirilmesi gerekir.

Madde 8 – Yürürlük İşbu sözleşme …/…./……… tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Emlak Ofisi/Danışmanı Müşteri (İmza) (İmza)

Bu örnek, emlak komisyon sözleşmelerinin genel bir çerçevesini ortaya koymaktadır. Taraflar, ihtiyaçları doğrultusunda sözleşme maddelerini detaylandırabilir veya özel şartlar ekleyebilirler. Önemli olan, karşılıklı hak ve yükümlülüklerin açık bir şekilde ortaya konmasıdır.

Emlak komisyon sözleşmesi örneğini indir.